• foto2
  • foto1

Wat InSa Bouwbegeleiding voor u kan betekenen.

InSa Bouwbegeleiding is een onafhankelijke professional die u tijdens het ontwerpen, bouwen, aanbouwen of verbouwen kan begeleiden en adviseren daar waar u dat wilt.

Wij kunnen u bij elke stap van het bouwproces begeleiden, maar dat is natuurlijk niet noodzakelijk. Aan welk advies heeft u echt behoefte en wat kan en wilt u graag zelf doen.

Bouwbegeleiding bij nieuwbouw en verbouw projecten

Van ontwerp tot start bouw
Tijdens ons eerste gesprek praten we over uw wensen en eisen, waarvan u vindt dat het huis dat u wilt laten bouwen of verbouwen aan moet voldoen. Het is daarbij raadzaam om de tekening van de architect mee te nemen. Heeft u nog geen tekeningen van de nieuwbouw of verbouw, dan is het verstandig om foto’s of andere documentatie te hebben van wat u mooi vindt, zoals voorbeelden van huizen, stenen, kozijnen, enz.. Aan de hand van uw gegevens kan ik de stijl van uw woonwensen bepalen, waardoor ik u in het bouwproces optimaal kan begeleiden.

InSa Bouwbegeleiding kan overigens ook het bouwkundig tekenwerk voor u verzorgen. Bij het maken van deze tekening zijn voor mij zowel kwaliteit, duurzaamheid, energiezuinigheid als de betaalbaarheid van groot belang. InSa Bouwbegeleiding heeft als doel om samen met u een tekening te maken die aan al uw wensen voldoet en tevens voldoet aan de eisen en voorwaarden van de gemeente.

Maken van bouwkundige tekeningen
Dus als u nog geen tekening heeft laten maken, dan wil InSa Bouwbegeleiding die graag voor u verzorgen. Aan de hand van uw budget en wensen, kijken wij wat er mogelijk is binnen de randvoorwaarden van de gemeente en het bestemmingsplan. Wij stellen vervolgens een programma van eisen op. Met behulp van deze lijst maken wij de tekeningen, waarbij wij vooral letten op het gebruik van duurzame materialen en installaties die het energieverbruik kunnen minimaliseren. Nadat het tekenwerk gereed is, maken wij een kostenraming om te kijken of de kosten binnen het budget blijven. Zodra het tekenwerk akkoord is, kunnen wij de benodigde bouwvergunning voor u aanvragen.

De Bouwvergunning
Zodra de plannen concreet zijn, kunnen wij uw bouwaanvraag indienen bij de gemeente. Een bouwaanvraag is een volledige beschrijving van een te maken bouwwerk aangegeven op de bouwkundige tekeningen. De gegevens worden aangevuld met constructie tekeningen, overzicht materiaalkeuze, uitvoeringvoorwaarden en de prijs van het bouwwerk.

Het verloop van de vergunningsaanvraag is afhankelijk van de grote van de bouw. Maar voor een normale nieuwbouw of verbouw zal het traject er meestal als volgt uitzien.

  • Oriënterend gesprek met opdrachtgever
  • Maken van voorlopig ontwerp => week 1-2
  • Bespreken van voorlopig ontwerp => week 2-3
  • Tekenwerk afronden t.b.v. vergunningsaanvraag => week 3-4
  • Eventueel overleg met de gemeente => week 3-4
  • Indienen van de aanvraag => week 4
  • Aanvullen van de constructieve gegevens => week 8-12
  • Behandeling van de aanvraag door de gemeente => week 4-12
  • Plan ter inzage (op eigen risico mag begonnen worden met de bouw) => week 12-16
  • Start bouw => week 12-16

De kosten voor het verzorgen van de bouwvergunning
De kosten voor het verzorgen van de bouwvergunning zijn heel verschillend.
Het hangt af van de onderstaande factoren:

  • Nieuwbouw of verbouw.
  • Bij nieuwbouw zijn een ventilatie, daglicht en epc-berekening noodzakelijk.
  • Zijn er bestaande tekening aanwezig of moet alles worden ingemeten.
  • De grote en uitstraling van de nieuwbouw of verbouw.
  • Wijzigt de draagconstructie of wordt er alleen een stuk aangebouwd.
  • Moet er nog een sondering worden gemaakt.
  • Moeten er nog grondonderzoeken worden uitgevoerd.

Werkzaamheden van de bouwbegeleider na het verkrijgen van de bouwvergunning tot aan de oplevering.

InSa Bouwbegeleiding verdient zichzelf terug.
Als wij in een vroeg stadium betrokken worden bij de aanvraag dan kunnen wij ervoor zorgen dat al uw wensen duidelijk omschreven worden in de offerte aanvraag naar de aannemer.

Als de aanvraag duidelijk en compleet is, dan hebben de aannemers minder mogelijkheden om aannames te maken. Hierdoor krijgt u ook een complete en overzichtelijke prijsaanbieding van de aannemers. De prijzen tussen de aannemers zijn beter met elkaar te vergelijken en dat zal uiteindelijk schelen in de prijs van de aanneemsom. Tevens wordt u tijdens de bouw niet met allerlei meerwerken opgezadeld. Laat InSa bouwbegeleiding de aanbesteding regelen, want dat levert u zeker geld op.

Wij kunnen voor de aanbesteding het volgende voor u verzorgen:

  • Offertes aanvragen bij aannemer, leveranciers en onderaannemers.
  • Beantwoorden van vragen aannemers.
  • Bewaken van het offerte traject.
  • Beoordelen van offertes, kostenramingen en calculaties.
  • Uitbrengen van een gunningsadvies.
  • Overleg voeren met de aannemer.

 

Werkzaamheden bouwbegeleider na het gunnen van het werk aan de aannemer.

Namens u als opdrachtgever kan InSa Bouwbegeleiding voor u optreden als opzichter op de bouwplaats. Met onze kennis kunnen wij controleren of de aannemer tijdens de uitvoering voldoet aan u totale wensen pakket. InSa Bouwbegeleiding kan het volgende voor u op de bouwplaats verzorgen:

  • Het toezicht houden op kwaliteit van de uitvoering.
  • Het voeren van de complete bouwadministratie.
  • Het controleren van de werktekeningen.
  • Het controleren van de door de aannemer toegepaste materialen.
  • Het verzamelen van gegevens voor de revisietekeningen.
  • Het verzorgen van de eindoplevering.
  • Er voor zorgen dat alle opleverpunten zorgvuldig en binnen de gestelde termijn worden verholpen.

Heeft u interesse om gebruik te maken van de diensten van InSa Bouwbegeleiding. Neem dat contact met ons op. Op basis van een vrijblijvend gesprek, maak ik graag een offerte voor u om de bovenstaande kosten voor het tekenwerken en/of bouwbegeleiding duidelijk te maken.

 

Projecten in uitvoering

Nieuwe bedrijfshal 
Venhuizen

Situatie-tekening 


Lees meer...

Verbouwing woning
Venhuizen

1k


Lees meer...

Glas vervangen
Stedelijk Museum - Amsterdam

20130712 132614


Lees meer...